Der richtige Preis, mit Daten.
Wir vergleichen Ihre Immobilie mit den verkauften, angebotenen, reservierten und abgelaufenen Objekten der Gegend, passen jeden Unterschied an und liefern Ihnen die Preisspanne, die geschätzte Verkaufsdauer und was Ihnen netto bleibt. In Minuten, nicht in Wochen.
Eine vollständige Analyse, keine Zahl ins Blaue.
Sie folgt der Methode der vergleichenden Marktanalyse, die große Immobilien-Franchises verwenden – die Berechnungen erfolgen automatisch und werden in klaren Worten erklärt.
- i.
Vier Arten von Vergleichsobjekten
Verkaufte (was tatsächlich bezahlt wurde), reservierte, angebotene (die Konkurrenz) und abgelaufene (die Preise, die der Markt nicht akzeptiert hat).
- ii.
Automatische Anpassungen
Jeder Unterschied wird angepasst: Wohnfläche, Grundstück, Zimmer, Bäder, Stellplätze, Alter, Zustand und Verkaufsdatum.
- iii.
Spanne und drei Preise
Für einen schnellen Verkauf, zum Marktpreis oder ambitioniert, jeweils mit geschätzter Dauer.
- iv.
Markttemperatur
Monate Angebotsbestand in der Gegend: ob der Markt Verkäufer oder Käufer begünstigt.
- v.
Was Ihnen netto bleibt
Provision, Abschlusskosten und Hypothek abgezogen: der tatsächliche Nettoerlös bei jedem Preis.
- vi.
Bericht und fertige Anzeigen
PDF-Bericht zum Teilen und das Anzeigen-Exposé auf Spanisch und Englisch, mit dem gewählten Preis.
Geben Sie die Daten ein, der Rest wird automatisch berechnet.
Jede Änderung berechnet die Analyse sofort neu. Ihre Eingaben werden in diesem Browser gespeichert und nirgendwohin gesendet, bis Sie Ihre Analyse anfordern.
Die Immobilie
Was verkauft oder vermietet werden soll.
Vergleichsobjekte
Ähnliche Immobilien in derselben Gegend. Ideal: 3 bis 6 im letzten Jahr verkaufte, dazu die aktuell angebotenen. Bei verkauften gilt der Abschlusspreis, bei den übrigen der Angebotspreis.
| Bezeichnung | Status | Preis | m² Wohnfl. | m² Grundst. | Zi. | Bäder | Stellpl. | Jahr | Zustand | Tage | Verkaufsdatum | Angepasst | Entfernen |
|---|
Anpassungswerte und Markt
Ergebnis
Preisstrategie
Wählen Sie den Angebotspreis; Anzeige und Bericht verwenden diesen Preis.
Jedes Vergleichsobjekt, angepasst
Der leere Kreis ist der tatsächliche Preis, der volle, was es wert wäre, wenn es Ihrer Immobilie entspräche.
Markttemperatur
Was Ihnen bleibt
Fertige Anzeige
Wird automatisch aus den Daten und dem gewählten Preis erstellt. Prüfen Sie sie vor dem Veröffentlichen.
Von der Analyse bis zur Unterschrift, ohne verlorene Schritte.
Die Analyse ist der erste Schritt eines Ablaufs, in dem Routinearbeit automatisch läuft und wir die Entscheidungen mit Ihnen gemeinsam treffen.
- 01Mit Ihnen
Angaben zur Immobilie
Sie senden uns Lage, Maße und Fotos per WhatsApp oder über das Formular.
- 02Automatisch
Marktwertanalyse
Vergleichsobjekte, Anpassungen, Spanne, Verkaufsdauer und Nettoerlös in einem Bericht.
- 03Mit Ihnen
Preis und Strategie
Wir gehen den Bericht gemeinsam durch und Sie wählen den Angebotspreis.
- 04Automatisch
Exposé und Anzeigen
Texte auf Spanisch und Englisch für jeden Kanal, mit dem gewählten Preis.
- 05Automatisch
Kampagne auf sechs Kanälen
Videorundgang, Karussell und Beiträge in sozialen Netzwerken und Portalen.
- 06Automatisch
Antwort an Interessenten
Jede Anfrage erhält eine Antwort mit dem Exposé und wird nach Budget gefiltert.
- 07Automatisch
Bericht an den Eigentümer
Besichtigungen, Anfragen und Interessenten der Woche, ohne dass Sie nachfragen müssen.
- 08Mit Ihnen
Preisüberprüfung
Alle 30 Tage wird die Analyse mit neuen Daten wiederholt und wir entscheiden, ob angepasst wird.
Zur Marktwertanalyse.
Ist das dasselbe wie ein Gutachten?
Nein. Ein Gutachten wird von einem Sachverständigen unterzeichnet und von Banken für einen Kredit verlangt. Die Marktwertanalyse vergleicht Ihre Immobilie mit dem, was in der Gegend verkauft wird, um Angebotspreis und Strategie festzulegen. Beides ergänzt sich.
Woher stammen die Vergleichsobjekte?
Aus abgeschlossenen Verkäufen, die wir kennen, aus Immobilien, die in Portalen und sozialen Netzwerken inseriert sind, und aus solchen, die angeboten und ohne Verkauf zurückgezogen wurden. In Costa Rica gibt es kein zentrales Verkaufsregister, deshalb wird jedes Vergleichsobjekt vor der Verwendung geprüft.
Warum sind abgelaufene Angebote enthalten?
Weil sie die Preise zeigen, die der Markt nicht akzeptiert hat. Sie fließen nicht in die Wertberechnung ein, markieren aber die Obergrenze: Wer darüber anbietet, verkauft meist langsamer.
Was bedeutet „Monate Angebotsbestand“?
Wie viele Monate es beim aktuellen Tempo dauern würde, alles zu verkaufen, was heute in der Gegend angeboten wird. Unter 4 begünstigt Verkäufer, über 6 Käufer.
Eignet sie sich für Mieten?
Ja. Wählen Sie „Monatsmiete“ und geben Sie ähnliche Mietobjekte ein: Die Analyse berechnet die Marktmiete mit denselben Anpassungen.
Wie oft wird sie aktualisiert?
Solange die Immobilie inseriert ist, wiederholen wir sie alle 30 Tage mit neuen Daten aus der Gegend, um rechtzeitig zu entscheiden, ob eine Preisanpassung sinnvoll ist.
Erfahren Sie, was Ihre Immobilie wert ist.
Erzählen Sie uns von der Immobilie, und wir senden Ihnen die Analyse mit echten Vergleichsobjekten aus Ihrer Gegend. Wenn Sie die Tabelle oben bereits ausgefüllt haben, hängen wir sie an die Nachricht an.