El precio correcto, con datos.
Comparamos tu propiedad con las vendidas, en venta, pendientes y vencidas de la zona, ajustamos cada diferencia y te entregamos el rango de precio, el tiempo estimado de venta y cuánto te queda en la mano. En minutos, no en semanas.
Un estudio completo, no un número al aire.
Sigue el método de análisis comparativo de mercado que usan las grandes franquicias inmobiliarias, con las cuentas hechas solas y explicado en palabras claras.
- i.
Comparables de cuatro tipos
Vendidas (lo que de verdad se pagó), pendientes, en venta (la competencia) y vencidas (los precios que el mercado no aceptó).
- ii.
Ajustes automáticos
Cada diferencia se ajusta: metros, lote, habitaciones, baños, parqueos, antigüedad, estado y la fecha de la venta.
- iii.
Rango y tres precios
Para vender rápido, a precio de mercado o aspiracional, con el tiempo estimado de cada uno.
- iv.
Temperatura del mercado
Meses de inventario en la zona: si el mercado favorece a quien vende o a quien compra.
- v.
Lo que te queda en la mano
Comisión, gastos de cierre e hipoteca restados: el neto real de cada precio.
- vi.
Informe y anuncios listos
Informe en PDF para compartir y la ficha del anuncio en español e inglés, con el precio elegido.
Cargá los datos, el resto se calcula solo.
Cada cambio recalcula el estudio al instante. Lo que escribís queda guardado en este navegador; no se manda a ningún lado hasta que pidas tu estudio.
La propiedad
Lo que se va a vender o alquilar.
Comparables
Propiedades parecidas en la misma zona. Ideal: 3 a 6 vendidas en el último año, más las que están en venta. El precio de las vendidas es el de cierre; el de las demás, el publicado.
| Referencia | Situación | Precio | m² const. | m² lote | Hab. | Baños | Parq. | Año | Estado | Días | Fecha venta | Ajustado | Quitar |
|---|
Valores de ajuste y mercado
Resultado
Estrategia de precio
Elegí con cuál salir; el anuncio y el informe usan ese precio.
Cada comparable, ajustado
El círculo vacío es el precio real; el lleno, lo que valdría si fuera igual a tu propiedad.
Temperatura del mercado
Lo que te queda
Anuncio listo
Se arma solo con los datos y el precio elegido. Revisalo antes de publicar.
Del estudio a la firma, sin pasos perdidos.
El estudio es el primer paso de un proceso donde lo repetitivo corre solo y las decisiones las tomamos con vos.
- 01Con vos
Datos de la propiedad
Nos pasás ubicación, medidas y fotos por WhatsApp o por el formulario.
- 02Automático
Estudio de mercado
Comparables, ajustes, rango, tiempo de venta y neto, en un informe.
- 03Con vos
Precio y estrategia
Revisamos el informe juntos y elegís con qué precio salir.
- 04Automático
Ficha y anuncios
Textos en español e inglés para cada canal, con el precio elegido.
- 05Automático
Campaña en seis canales
Recorrido en video, carrusel y publicaciones en redes y portales.
- 06Automático
Respuesta a interesados
Cada consulta recibe respuesta con la ficha y se filtra por presupuesto.
- 07Automático
Informe al dueño
Visitas, consultas e interesados de la semana, sin que tengas que preguntar.
- 08Con vos
Revisión del precio
Cada 30 días el estudio se repite con datos nuevos y decidimos si ajustar.
Sobre el estudio de mercado.
¿Es lo mismo que un avalúo?
No. Un avalúo lo firma un perito y es el que piden los bancos para un crédito. El estudio de mercado compara tu propiedad con lo que se vende en la zona para decidir el precio de salida y la estrategia. Son complementarios.
¿De dónde salen los comparables?
De ventas cerradas que conocemos, de propiedades publicadas en portales y redes, y de las que estuvieron en venta y se retiraron sin venderse. En Costa Rica no hay un registro único de ventas, por eso cada comparable se revisa antes de usarlo.
¿Por qué incluye propiedades vencidas?
Porque muestran los precios que el mercado no aceptó. No entran en el cálculo del valor, pero marcan el techo: salir por encima de ellas suele alargar la venta.
¿Qué quiere decir "meses de inventario"?
Cuántos meses tardaría en venderse todo lo que hoy está en venta en la zona, al ritmo actual. Menos de 4 favorece a quien vende; más de 6, a quien compra.
¿Sirve para alquileres?
Sí. Elegí "Alquiler mensual" y cargá alquileres parecidos: el estudio calcula la renta de mercado con los mismos ajustes.
¿Cada cuánto se actualiza?
Mientras la propiedad está publicada, lo repetimos cada 30 días con los datos nuevos de la zona, para decidir a tiempo si conviene ajustar el precio.
Sabé cuánto vale tu propiedad.
Contanos de la propiedad y te mandamos el estudio con comparables reales de tu zona. Si ya llenaste la mesa de arriba, lo adjuntamos al mensaje.