Le bon prix, données à l’appui.
Nous comparons votre bien avec ceux vendus, en vente, en attente et expirés de la zone, ajustons chaque différence et vous remettons la fourchette de prix, le délai de vente estimé et ce qu’il vous reste en poche. En quelques minutes, pas en quelques semaines.
Une étude complète, pas un chiffre au hasard.
Elle suit la méthode d’analyse comparative de marché utilisée par les grandes franchises immobilières, avec les calculs faits automatiquement et expliqués en termes clairs.
- i.
Quatre types de comparables
Vendus (le prix réellement payé), en attente, en vente (la concurrence) et expirés (les prix que le marché n’a pas acceptés).
- ii.
Ajustements automatiques
Chaque différence est ajustée : surface, terrain, chambres, salles de bain, parking, ancienneté, état et date de la vente.
- iii.
Une fourchette et trois prix
Pour vendre vite, au prix du marché ou à un prix ambitieux, avec le délai estimé pour chacun.
- iv.
Température du marché
Mois de stock dans la zone : le marché favorise-t-il le vendeur ou l’acheteur ?
- v.
Ce qu’il vous reste en poche
Commission, frais de clôture et hypothèque déduits : le net réel pour chaque prix.
- vi.
Rapport et annonces prêts
Rapport PDF à partager et fiche d’annonce en espagnol et en anglais, avec le prix choisi.
Saisissez les données, le reste se calcule tout seul.
Chaque modification recalcule l’étude instantanément. Ce que vous saisissez reste enregistré dans ce navigateur ; rien n’est envoyé tant que vous ne demandez pas votre étude.
Le bien
Ce qui va être vendu ou loué.
Comparables
Des biens similaires dans la même zone. Idéalement : 3 à 6 vendus au cours de la dernière année, plus ceux actuellement en vente. Pour les vendus, c’est le prix de vente final ; pour les autres, le prix affiché.
| Référence | Statut | Prix | m² const. | m² terrain | Ch. | Salles de bain | Park. | Année | État | Jours | Date de vente | Ajusté | Retirer |
|---|
Valeurs d’ajustement et marché
Résultat
Stratégie de prix
Choisissez le prix de mise en vente ; l’annonce et le rapport utilisent ce prix.
Chaque comparable, ajusté
Le cercle vide est le prix réel ; le plein, ce qu’il vaudrait s’il était identique à votre bien.
Température du marché
Ce qu’il vous reste
Annonce prête
Elle se crée automatiquement avec les données et le prix choisi. Relisez-la avant de publier.
De l’étude à la signature, sans étape oubliée.
L’étude est la première étape d’un processus où les tâches répétitives s’exécutent toutes seules et où les décisions se prennent avec vous.
- 01Avec vous
Informations du bien
Vous nous transmettez l’emplacement, les dimensions et les photos par WhatsApp ou via le formulaire.
- 02Automatique
Étude de marché
Comparables, ajustements, fourchette, délai de vente et net, dans un seul rapport.
- 03Avec vous
Prix et stratégie
Nous passons le rapport en revue ensemble et vous choisissez le prix de mise en vente.
- 04Automatique
Fiche et annonces
Des textes en espagnol et en anglais pour chaque canal, avec le prix choisi.
- 05Automatique
Campagne sur six canaux
Visite en vidéo, carrousel et publications sur les réseaux et les portails.
- 06Automatique
Réponse aux personnes intéressées
Chaque demande reçoit une réponse avec la fiche et est filtrée selon le budget.
- 07Automatique
Compte rendu au propriétaire
Visites, demandes et personnes intéressées de la semaine, sans que vous ayez à demander.
- 08Avec vous
Révision du prix
Tous les 30 jours, l’étude est refaite avec de nouvelles données et nous décidons s’il faut ajuster.
À propos de l’étude de marché.
Est-ce la même chose qu’une expertise ?
Non. Une expertise est signée par un expert agréé et c’est celle que demandent les banques pour un crédit. L’étude de marché compare votre bien avec ce qui se vend dans la zone pour décider du prix de mise en vente et de la stratégie. Les deux sont complémentaires.
D’où viennent les comparables ?
De ventes conclues que nous connaissons, de biens publiés sur les portails et les réseaux, et de ceux qui ont été mis en vente puis retirés sans être vendus. Au Costa Rica, il n’existe pas de registre unique des ventes : chaque comparable est donc vérifié avant d’être utilisé.
Pourquoi inclure des biens expirés ?
Parce qu’ils montrent les prix que le marché n’a pas acceptés. Ils n’entrent pas dans le calcul de la valeur, mais ils marquent le plafond : afficher un prix au-dessus d’eux allonge généralement la vente.
Que signifie « mois de stock » ?
Le nombre de mois qu’il faudrait pour vendre tout ce qui est actuellement en vente dans la zone, au rythme actuel. Moins de 4 favorise le vendeur ; plus de 6, l’acheteur.
Est-ce utile pour les locations ?
Oui. Choisissez « Location mensuelle » et saisissez des locations similaires : l’étude calcule le loyer de marché avec les mêmes ajustements.
À quelle fréquence est-elle mise à jour ?
Tant que le bien est publié, nous la refaisons tous les 30 jours avec les nouvelles données de la zone, pour décider à temps s’il convient d’ajuster le prix.
Découvrez la valeur de votre bien.
Présentez-nous le bien et nous vous enverrons l’étude avec de vrais comparables de votre zone. Si vous avez déjà rempli le tableau ci-dessus, nous le joignons au message.