O preço certo, com dados.
Comparamos o seu imóvel com os vendidos, à venda, pendentes e vencidos da região, ajustamos cada diferença e entregamos a faixa de preço, o tempo estimado de venda e quanto fica no seu bolso. Em minutos, não em semanas.
Uma análise completa, não um número qualquer.
Segue o método de análise comparativa de mercado usado pelas grandes franquias imobiliárias, com os cálculos feitos automaticamente e explicado em palavras claras.
- i.
Comparáveis de quatro tipos
Vendidos (o que realmente foi pago), pendentes, à venda (a concorrência) e vencidos (os preços que o mercado não aceitou).
- ii.
Ajustes automáticos
Cada diferença é ajustada: metragem, terreno, quartos, banheiros, vagas, idade, estado de conservação e a data da venda.
- iii.
Faixa e três preços
Para vender rápido, a preço de mercado ou aspiracional, com o tempo estimado de cada um.
- iv.
Temperatura do mercado
Meses de estoque na região: se o mercado favorece quem vende ou quem compra.
- v.
O que fica no seu bolso
Comissão, custos de fechamento e hipoteca descontados: o líquido real de cada preço.
- vi.
Relatório e anúncios prontos
Relatório em PDF para compartilhar e a ficha do anúncio em espanhol e inglês, com o preço escolhido.
Insira os dados, o resto é calculado sozinho.
Cada alteração recalcula a análise na hora. O que você digita fica salvo neste navegador; não é enviado para lugar nenhum até você pedir a sua análise.
O imóvel
O que vai ser vendido ou alugado.
Comparáveis
Imóveis parecidos na mesma região. O ideal: 3 a 6 vendidos no último ano, mais os que estão à venda. O preço dos vendidos é o de fechamento; o dos demais, o anunciado.
| Referência | Situação | Preço | m² const. | m² terreno | Qtos. | Banheiros | Vagas | Ano | Estado | Dias | Data venda | Ajustado | Remover |
|---|
Valores de ajuste e mercado
Resultado
Estratégia de preço
Escolha com qual preço anunciar; o anúncio e o relatório usam esse preço.
Cada comparável, ajustado
O círculo vazio é o preço real; o cheio, quanto valeria se fosse igual ao seu imóvel.
Temperatura do mercado
O que fica para você
Anúncio pronto
É montado automaticamente com os dados e o preço escolhido. Revise antes de publicar.
Da análise à assinatura, sem etapas perdidas.
A análise é o primeiro passo de um processo em que o repetitivo roda sozinho e as decisões tomamos junto com você.
- 01Com você
Dados do imóvel
Você nos passa localização, medidas e fotos pelo WhatsApp ou pelo formulário.
- 02Automático
Análise de mercado
Comparáveis, ajustes, faixa, tempo de venda e valor líquido, em um relatório.
- 03Com você
Preço e estratégia
Revisamos o relatório juntos e você escolhe com qual preço anunciar.
- 04Automático
Ficha e anúncios
Textos em espanhol e inglês para cada canal, com o preço escolhido.
- 05Automático
Campanha em seis canais
Tour em vídeo, carrossel e publicações em redes e portais.
- 06Automático
Resposta aos interessados
Cada consulta recebe resposta com a ficha e é filtrada por orçamento.
- 07Automático
Relatório ao proprietário
Visitas, consultas e interessados da semana, sem que você precise perguntar.
- 08Com você
Revisão do preço
A cada 30 dias a análise é refeita com dados novos e decidimos se vale ajustar.
Sobre a análise de mercado.
É o mesmo que uma avaliação?
Não. Uma avaliação é assinada por um perito e é a que os bancos pedem para um financiamento. A análise de mercado compara o seu imóvel com o que se vende na região para decidir o preço de anúncio e a estratégia. Elas se complementam.
De onde vêm os comparáveis?
De vendas fechadas que conhecemos, de imóveis anunciados em portais e redes, e dos que estiveram à venda e foram retirados sem vender. Na Costa Rica não existe um registro único de vendas, por isso cada comparável é revisado antes de ser usado.
Por que inclui imóveis vencidos?
Porque mostram os preços que o mercado não aceitou. Não entram no cálculo do valor, mas marcam o teto: anunciar acima deles costuma prolongar a venda.
O que significa "meses de estoque"?
Quantos meses levaria para vender tudo o que hoje está à venda na região, no ritmo atual. Menos de 4 favorece quem vende; mais de 6, quem compra.
Serve para aluguel?
Sim. Escolha "Aluguel mensal" e insira aluguéis parecidos: a análise calcula o aluguel de mercado com os mesmos ajustes.
Com que frequência é atualizada?
Enquanto o imóvel está anunciado, refazemos a análise a cada 30 dias com os dados novos da região, para decidir a tempo se vale ajustar o preço.
Saiba quanto vale o seu imóvel.
Conte para nós sobre o imóvel e enviamos a análise com comparáveis reais da sua região. Se você já preencheu a tabela acima, nós a anexamos à mensagem.